정부 디딤돌 대출 : 무주택자분들 필독!

디딤돌 대출은 정부에서 실시하는 대표적인 지원제도중의 하나로서, 저소득, 무주택자를 대상으로 주택 구입자금 대출을 해주는 제도입니다. 일반 금융기관보다 훨씬 낮은 금리로 대출이 가능하기 때문에 반드시 체크해야할 것 같습니다. 신혼부부이든 미혼이든 상관없이 지원되는 만큼 반드시 '디딤돌 대출'에 대해 알아보았으면 합니다.

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1. 디딤돌 대출 자격

디딤돌 대출은 정부의 주도로 기획되고 한국주택금융공사, 주택도시기금에서 조금더 구체적인 기준에서 추진되는 대출제도입니다. 대출기관에 따라 조금씩 대출조건에 차이를 두고 있어서 조건에 적합한 기관을 선택하시기 바랍니다.

• 민법상의 만 19세 이상인 자
• NICE신용평가정보 CB점수가 350점 이상
• 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 자, 또는 생애 최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이상
• 당연히 무주택자 세대주가 신청가능(단, 순자산 가액이 5.6억 이하인 경우에 한합니다)
• 반드시 주택구입 용도

대출신청인이 한국신용정보원에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 대출이 불가합니다.

• 신용회복지원 및 등록정보
• 금융질서문란정보, 공공정보
• 연체, 대위변제, 부도, 관련인 정보

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2. 디딤돌 대출 대상 주택은?

주거전용면적기준

디딤돌 대출을 받으려면 아래와 같은 전용면적을 참고하여 준비하시기 바랍니다.

• 주택가격 5억 이하(신혼가구, 2자녀 이상의 가구는 6억), 주거전용면적 85제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100제곱미터까지) 이하
• 만 30세 이상의 미혼이 단독세대주라면 주택가격 3억 이하, 주거전용면적 60제곱미터(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 70제곱미터까지) 이하

신규분양아파트

신규분양아파트인 경우 아직 부동산증기부등본이 발급되지 않았더라도 아래의 조건이 된다면 대출이 가능합니다.

• 분양계약서 또는 입주자 모집공고문 상 300세대 이상
• 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일로부터 6개월 이내

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3. 디딤돌 대출 한도, 기간, 금리

대출한도

대출한도는 2억 5천만원(생애최초 3억, 신혼부부 또는 2자녀 이상은 4억까지)이내로 10만원 단위로 진행됩니다.

여기에서 DTI, LTV기준이 적용되는데 그 기준은 아래와 같습니다.

디딤돌 대출은 DTI  60 % 이내에서 대출

DTI(총부채상환비율)는 대출신청인의 연소득대비 대출 상환액을 말합니다.연소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱하여 계산하게 됩니다. 디딤돌 대출은 DTI 60% 이내에서 대출이 진행되고 있습니다.

디딤돌 대출은 LTV 70%(생애최초은 80%) 이내에서 대출

LTV(주택 담보인정비율)는 주택 담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미합니다. 한마디로 집의 시세 대비 몇 %까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 계산을 하는 것입니다.

기간 및 금리

디딤돌 대출기간은 1년 거치 또는 비거치 선택이 가능하며 10, 15, 20, 30년 네가지 방법으로 상환할 수 있습니다. 소득수준(연소득)에 연동하여 기간별로 대출금리가 변경됩니다. 대출금리는 고정금리 또는 국토교통부에서 정하는 5년 단위 변동금리입니다.

• 상환방법은 원리금 균등분할, 체감식 균등분할(만기일까지 매월 이자가 감소), 체증식 균등분할(만기일까지 매월 원리금이 증가)

디딤돌 대출 금리

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부인 경우(연소득 8.5천만 이하) 금리는 연소득, 대출기간에 따라 연 2.15 ~ 3.25%가 적용됩니다.

우대금리 꿀팁!

한부모 가구, 생애최초 주택구입자, 다문화가구, 장애인 가구, 신혼가구일 경우 금리를 일부 할인해 주는 정책이 있으며, 주택청약 가입자인경우 5년, 10년, 15년 이상 가입자에 대해 추가적인 금리 할인을 해주고 있습니다.

 

4. 기타 추가정보

주택을 구입한다는 것은 신청자의 연소득, 신용상태는 물론 구입을 하고자는 주택의 면적 등 다양한 대출조건이 맞아야 합니다. 그에 맞는 제출서류는 다양하고 복잡스러울 수 있으니 미리 준비하지 마시고 간략하게 나마 상기된 '대출 자격조건 여부'를 먼저 확인하시고, 자격이 확인되면 그때부터 차분하게 준비를 하시면 됩니다.